本帖最后由 Callejon 于 2021-4-17 13:41 編輯
最近，國家發改委再發文強調：城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策。
其實關于全面取消落戶限制，這幾年一直都在提。
2019年4月8日，“城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制”。
2019年12月25日，“要全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。”
2020年4月10日，督促人口300萬以下城市全面取消落戶限制，推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。
從2019年的通知到2020年督促，到如今的“全面落實”，可見戶籍制度改革刻不容緩。
所有城區人口在300萬以下的城市全面取消落戶限制，已經沒有任何商量的余地。
雖然“全面放開落戶” 的消息已經被提及很多次了，但是每次說起來，都會引起一幫人的興奮。
因為對于他們來說：放開落戶=放松調控=房價會漲。
但事實真的如此嗎？
我們先來看看全面放松落戶限制的城市名單。
截至2019年，全國城市數量為672座，其中城區常住人口300萬以上城市達到30座。
換言之，2021年642座城市將全部實現“零門檻落戶”。
100萬以下的一般是都是小城市或者是小縣城，這里就不提了。
國民經略此前統計過，城區人口在100萬-300萬之間的城市有65個。
這其中，包括烏魯木齊、貴陽、石家莊、福州、南昌、�？�、呼和浩特等二線省會，也包括無錫、佛山、常州、煙臺、珠海、溫州、洛陽、唐山等強經濟城市，還包括以保定、紹興、惠州、柳州為代表的幾乎所有三四線城市。
放開落戶對于樓市來說肯定是一個積極的信號。
只是未必每一座城市的戶口都具備同等的含金量。
比如說河北省會石家莊，2019年初就實施零門檻落戶了，但是這一兩年來，石家莊樓市一直處于橫盤陰跌的狀態。
江西南昌，放開落戶后樓市也不見起色，還嘗試偷偷放松調控；山西太原，實施“零門檻”落戶后，這兩年來基本上樓市也處于小透明的狀態，無人討論。
所以對于一座城市來說，最重要的還是產業，產業拉動就業，就業才能帶來人口，才能支撐起樓市的健康發展。
當然，如果一座城市有產業，經濟水平也不差，那么全面放開落戶那就是錦上添花的事情了。
比如說西安就是一個典型的例子，還有去年末放開落戶的福州，今年就迎來了樓市小陽春。
包括珠三角和長三角的一些經濟強市，都應該盡快放開落戶。
放開落戶肯定會為城市帶來大量人流，但這不意味著就是放松調控了。
之前很多城市都在借“人才”之名來“炒房”。
杭州就是一個例子，但是前天杭州也收緊了人才購房政策，現在杭州高層次人才買2套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一樣。
大家要明白，放開落戶限制最終目的是為了鼓勵人口流動，推進城鎮化發展。
但如果樓市出現過熱現象，那么這些城市的調控政策只會繼續加碼，絕不會放松。
03
最后還有一個地方非常特殊：環京城市廊坊。
廊坊2019年末的城市常住人口為490萬左右，而城區常住人口在100萬左右。
按照發改委的文件來看，廊坊完全符合全面放開落戶的條件。
但是由于過去的經驗教訓，環京樓市一旦放松的話很容易被炒房客炒虛高。
所以即便符合全面放開落戶限制的要求，廊坊目前也不敢大膽搶人。
最近環京一直在傳放開落戶，根據《華夏時報》記者的消息，目前承認的是要有房本（住宅）才能在燕郊辦理落戶了。
但這個消息對環京樓市來說，利好微乎其微。
外地人本來就沒有房子，何談落戶？
那些在京工作的北漂一族，想要在環京買房依舊需要三年社保，限得太嚴格了， 堵死了北漂安家的愿望， 也堵死了環京樓市。
如果調控政策不能放松的話，那么廊坊全面放開的落戶限制就是唯一的希望了。
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發表于 2021-4-17 11:19:28
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