最近打算買房了，扯幾句房地產行業

絕清小雨

最近打算買房了，扯幾句，然后不懂的再請教下各位大佬。

為什么要買房呢，想法很簡單，工作上講，這個區域的工業元素，是不是符合自己的工作要求，工資水平是不是高哈，產業是不是朝陽產業是不是自己能干的了，未來有么有前途哈，等等等。

然后就是生活元素了，這個我就簡短闡述，無非就是幾個城市綜合體了，環境如何，交通如何。
前幾天國內有個大佬說了，房價不會降，我說下我的觀點吧。這家伙目的不純，說話模棱兩可。
城鎮化提高房價就不會降嗎？我覺得，NO。

現在城鎮化大部分都是靠大學生了，父母積攢了一輩子的錢，他一畢業，然后就要買房，這個就集中在大學多的一二線城市了，所以這些家伙是不愁賣，作死的炒，要說民工要買一二線的，那不可能，上海3W都算偏了，怎么買？一二線城市，就是用優秀的工業，優秀的大學，讓各地的人過來上學工作，沒錢貸款嘛，就是父母的，當年我在南京仙林讀書，房價不過5000，現在12000都買不到好地段了，家里有個鄰居大哥，30多歲還沒結婚，南京的房子一直父母供著。坑爹坑爹，就是這么坑的。
感覺一二線城市，除非庫存壓力大，不然肯定是咬死不松口的，個人愚見，具體數據我也不知道啊。

普通二三四線城市，感覺你非要說會漲，那是真心騙人。我走過江蘇泰州海陵區的時候，晚上是一篇漆黑啊，經過常州武進某些地方的時候也是一篇漆黑，在蘇州無錫南京，基本到哪都是燈火通明，不過郊區也是漆黑。就以江蘇看全國吧。中國人喜歡一窩蜂，房地產04年之后就開始漲了（我那會才對社會有點了解），結果庫存這么多了，賣不掉了，鬼城了，搞個政府認購，繼續吹牛城鎮化會漲。

就以常州舉例（不是黑常州，我個人很喜歡常州，城市干凈，現代化）市區人口230W左右，已經挺多了，大學出名的有河海、常州大學，常州工學院，這種水平，前幾天都有2開頭的特價房出來了，就說我晚上路過武進高架，那一片片高聳的燈火絢爛的高樓，里面就星星幾盞燈，那庫存，是多大的壓力。泰州海陵區那些一個人沒有的別墅，我就不說了，328國道一走，燈火絢爛沒有，星星幾盞燈，哈哈，也沒有。

我算唱衰吧，房地產作為經濟的發動機，讓別的產業跟著，根本來源于啥呢，咱做的設備，最最根本來源于啥呢，資源。這些玩意就像998大俠說的，啥采礦啊，大車啊都是外國鬼子干的。根本玩意兒在別人手上，我們搞這些成千上萬的庫存房子，誰來買單？中國北上廣深發展了，其他完蛋了，那還是完蛋了。

一個做工程機械的兄弟跟我吐槽，說3個月沒發工資了，我也感嘆，（房地產）發動機要掛了，咱大家都得受波動，有技術的還能吃飽，跟著混的可能就要餓肚子了，這只是個開始，經濟從來不是獨立存在，與房地產掛鉤的機械行業都挺艱難的，要么玩美國那一套，轉嫁給別人，美國就算不轉嫁，他也是個移民國家，搞個房子有成千萬外國人買。咱們房子賣給菲傭和阿三嗎？不會的，印度理工比你清華強多了，絕比不會來的。人口又在老齡化，這又是個很坑的情況。

虛的玩意沒法玩了，個人感覺基礎產業搞好國家才能有所發展，你一個螺栓都進口的，還好意思說你飛機是自主研發？進口小鬼子的槍和小鬼子再干一場嗎。

房子的風暴對咱們來說也是巨大的，不知各位前輩是什么看法和應對。我是準備一步步走了，打算買江蘇蘇南，算是進可攻，退可守吧，對于我這種小P民，最普通的工程師，只能這樣了。

房子要漲，也是庫存解決了再漲，那個（任ZHI強）非要說會漲~庫存多少，老百姓不知道，他知道，你既然說要漲了，從“兵法”看，就是庫存絕比非常多，他怕了，哈哈。

eddyzhang

買就買，那那么多話啊

常大爺

還說刺激消費，買套房子一下買回解放前了，還消費個屁啊！房價之所以那么高，是因為中國的政策制定者高高在上，他不坐公交車，他哪知道公交車上擠啊，他還以為中國老百姓都和他一樣坐著舒服敞亮的大奧迪呢。再說了，就以現在國家公布的公務員工資，他要干幾輩子才能買的起現在住的房子啊？不過他還是住上了，這就是一個問題了：他不愁！所以他做出的決定就不用考慮你的感受，再說，高房價高稅收，這就是一撮人的利益關系，花幾十大百萬租國家房子70年，你能怎么樣？

2266998

千萬甭在小城市買房，尤其現在這個時期，假如你在北京上海買，不反對你，深圳都不可以，

俺沒有什么時候是看錯形勢的，你可以翻翻歷史紀錄，哈哈

冷水黃金

不到萬不得已，不要在小城市買房。
除了北上廣不說，強烈建議在省會城市買，其它地方不用考慮了

子云繩業

買房不如租房

civiling1204

房子作為商品，起價格圍繞價值波動，是正常的 。
特殊情況也有，比如某人發4萬Y，比如出臺各種亂七八糟治標不治本的政策反而加劇市場恐慌，推高房價。
這些不是我們凡人可以左右的。
不過可以從另一個角度思考問題。
窮人的剛需能推高房價嗎？推不動，要不現在肯定在瘋漲。
那么富人呢，富人買了作投資才是主因。
那么富人有100萬在手，在房價不瘋漲的時期到哪里可以買到一年房租收益4~5萬的房子？
目前中國已經沒有這樣的房子了
那么100萬即便躺著，也可以從支付寶或者微信每年拿4、5萬的利息。
他們一算，就不用買房子了。特別是某些巨額資產來源不明的，買了反而容易被查出來。
所以，千萬別再中小城市買了，容易虧很慘

冰是睡著的水yp

2266998 發表于 2015-1-30 11:58
千萬甭在小城市買房，尤其現在這個時期，假如你在北京上海買，不反對你，深圳都不可以，

俺沒有什么時候 ...

998大俠求講講，我正好最近在看房，我是江蘇南通的

我很呆

我寧可買車。也不買房。因為車有用。房子現在沒有。叫我最后一個去接單。無異于叫我去死。

誰逼我在武漢買房。我就和你絕交！

shootbomb1

自己有能耐多賺點錢,啥都解決了